هیئت منطقه ای املاک و مستغلات تورنتو می گوید رقابت بین خریداران در ماه گذشته دوباره شروع شد زیرا میانگین قیمت خانه در این منطقه برای اولین بار از ماه می 2022 بالاتر از میانگین قیمت فهرست بود.

هیئت مدیره انتاریو روز چهارشنبه دریافت که میانگین قیمت یک خانه در ماه گذشته به 1,108,606 دلار در مقایسه با 1,096,519 دلار در ماه قبل رسید.

با این حال، زمانی که جنگ های پیشنهادی باعث شد بازار با سرعتی دیوانه وار حرکت کند، میانگین قیمت همچنان از 1,298,666 دلار در مارس گذشته تقریباً 15 درصد کاهش داشت.

مشاوران املاک و هیئت مدیره اعداد ماه گذشته را به این معنی در نظر گرفتند که بازار پس از چندین ماه سپری کردن در یک وضعیت کساد، جایی که فروش در مقایسه با سال‌های معمولی کمرنگ شده بود و با افزایش نرخ بهره و وام مسکن شروع به کاهش قیمت‌ها کرد، در حال کاهش است.

نسما علی، کارگزار و بنیانگذار گروه وان، گفت: «در ماه مارس، ما متوجه فعالیت بیشتری برای لیست‌ها شدیم و با خریدارانمان، متوجه شدیم که خریداران ما بیشتر و بیشتر با سایر خریداران رقابت می‌کنند. کارگزاری واقعی

“سال گذشته، رقابت واقعی وجود نداشت. خیلی مرده بود. سال گذشته، وقتی یک خانه را فهرست کردید، حتی نمی دانید که فروش خواهد رفت یا نه، اما الان فرق کرده است.”

خریداران بالقوه در حال بازیابی اعتماد هستند

او اعداد و ارقام TRREB را دلیلی بر این می‌داند که خریداران بالقوه با وجود افزایش هزینه‌های وام، به دلیل افزایش هشت برابری نرخ بهره توسط بانک کانادا در کمتر از یک سال، اعتماد به نفس خود را برای ورود به بازار به دست می‌آورند.

“[Buyers] فقط نمی‌خواهم در موقعیتی قرار بگیریم که آنها خیلی صبر کرده‌اند و اوضاع اکنون به حالت قبلی برگشته است، که برای خریداران بسیار ترسناک بود زیرا آنها فقط با افرادی با جیب بی‌پایان رقابت می‌کردند.” .

او مشاهده کرد که خانه‌های بیشتری در ماه گذشته چندین پیشنهاد را دریافت کردند، اما گفت که خریداران بالقوه «بسیار محافظه‌کارتر و محتاط‌تر» عمل می‌کنند و در مناقصه پیشنهاد می‌شوند.

رویکرد آنها قیمت ها را هنوز از اوج خود در سال 2022 دور نگه داشته است.

قیمت خانه های مستقل 1,468,651 دلار است که 13.5 درصد نسبت به سال گذشته کاهش داشته است، در حالی که املاک نیمه جدا با بیش از 17 درصد کاهش به 1,087,924 دلار رسیده است. قیمت خانه های شهری به طور متوسط ​​935626 دلار است که کاهش 14 درصدی را نشان می دهد، در حالی که آپارتمان ها و آپارتمان ها با 13 درصد کاهش به 703566 دلار رسیده اند.

TRREB دریافت که قیمت معیار مرکب ماه مارس 1,118,500 دلار است که 16.2 درصد کاهش نسبت به سال گذشته را نشان می دهد، اما ماه به ماه بر اساس واقعی و فصلی تنظیم شده است.

ماه با 6896 فروش به اوج خود رسید که از 4765 در فوریه افزایش داشت. با این حال، فروش از 10862 در مارس 2020 تقریباً 37 درصد کاهش داشت.

فعالیت فروش در ماه گذشته کاهش یافته است

پریسیلا تیاگامورتی، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets، فعالیت فروش مسکن در ماه جاری را به عنوان “محتمل” نامگذاری کرد.

او در یادداشتی خطاب به سرمایه گذاران نوشت: «نشانه هایی وجود داشت مبنی بر اینکه روند کاهش در ماه مارس با تشدید شرایط بازار ادامه یافت.

با توجه به اینکه بانک کانادا به راحتی در حالت تعلیق قرار دارد، خریداران بیشتری اکنون شروع به ورود به بازار کرده اند.

اما فروشندگان به این سرعت باز نمی گردند. بسیاری از خریدها خودداری کردند زیرا می‌خواهند قیمت‌های پایین‌تری را که همسایگانشان در اوج سال گذشته داشتند، دریافت کنند.

رویکرد محتاطانه آن‌ها، فهرست‌های جدید را در ماه گذشته به 11184 رساند که 44 درصد نسبت به ماه مارس قبل کاهش داشت.

اعداد TRREB یک روز پس از آن منتشر شد که ریشی سوندی، اقتصاددان TD Economics یادداشتی را برای سرمایه گذاران ارسال کرد که در آن به نظر می رسد “فروش خانه در کانادا پس از “افت چشمگیر” در ماه های گذشته به پایین ترین سطح رسیده است.

Sondhi اکنون سودهای فروش سه ماهه را با رشد قوی تر در نیمه دوم سال پیش بینی می کند.

سوندی نوشت: «انتاریو و بریتیش کلمبیا آماده ثبت قوی ترین رشد فروش سه ماهه در سال جاری هستند.

با این حال، این نباید به عنوان نشانه ای از قدرت تلقی شود، زیرا سال 2023 احتمالاً نرم ترین سال فروش از اوایل دهه 2000 در هر دو استان خواهد بود.

روز سه شنبه، هیئت املاک و مستغلات ونکوور بزرگ نشان داد که فروش خانه در ماه مارس نسبت به سال گذشته 42.5 درصد کاهش یافته و 28.4 درصد کمتر از میانگین فصلی 10 ساله بوده است.

مجموع فروش در ماه گذشته به 2535 رسید در مقایسه با 4405 فروش در مارس 2022 و 1808 فروش در فوریه.