طرفداران مسکن از تصمیم اخیر شورای تورنتو مبنی بر اجازه ساخت مالتی پلکس در سراسر محله های شهر که تحت سلطه خانه های تک خانواده بودند، استقبال کرده اند.

در تورنتو، مالتی پلکس ها به عنوان مسکن کم ارتفاع شامل دو تا چهار واحد در یک ساختمان تعریف می شود. تا همین اواخر، آیین نامه های منطقه بندی حضور آنها را در بسیاری از نقاط شهر محدود کرده بود، اما پس از رای گیری شورا در 10 مه، این وضعیت تغییر کرد.

با جمعیت رو به رشد، تورنتویس از مالتی پلکس ها به عنوان ابزاری برای افزایش عرضه مسکن در بزرگترین شهر کانادا استقبال می کند.

با این حال، این سؤال باقی می‌ماند که واقعاً چه مقدار مسکن جدید از این تغییر سیاست پدید می‌آید و چقدر مقرون به صرفه خواهد بود، حتی اگر به شدت به عرضه و تنوع بیشتر مسکن نیاز باشد.

والری پرستون، کارشناس مسکن شهری در دانشگاه یورک تورنتو، می گوید: «ما به انواع وسیع تری از انواع مسکن نیاز داریم تا انواع مختلفی از خانواده ها را در خود جای دهیم.

و در حالی که مالتی پلکس‌ها ممکن است به ارائه گزینه‌های مسکن متنوع‌تر برای خانواده‌های بزرگ‌تر یا دیگرانی که به آن نیاز دارند کمک کند، این بدان معنا نیست که توسعه، اجاره یا خرید آن‌ها ارزان خواهد بود.

پرستون، که انتظار دارد توسعه مالتی پلکس به دلیل هزینه های خرید و توسعه ملک، تأثیر محدودی بر عرضه کلی مسکن شهر داشته باشد، گفت: “این به طور مستقیم برای مقرون به صرفه بودن هیچ کاری انجام نمی دهد.”

تورنتو انتظار دارد تا سال 2051 حداقل 700000 ساکن جدید داشته باشد و بسیاری از آنها از ناتوانی در تامین هزینه زندگی خود شکایت دارند و میانگین هزینه یک خانه بیش از 1 میلیون دلار است.

تقاضا و زمین

افزایش تراکم، خارج از برج های کاندو که معمولاً واحدهای کوچکتر را ارائه می دهند، مورد استقبال بسیاری از طرفداران مسکن قرار گرفته است.

رویکرد افزودن سطح ملایم تراکم، رویکردی است که سایر حوزه‌های قضایی، هم در کانادا و هم در جاهای دیگر در حال بررسی هستند.

در بریتیش کلمبیا، دولت استانی در نظر دارد در سال جاری قانونی را ارائه کند که به سه تا چهار واحد در یک زمین تک خانواده اجازه می دهد. استراتژی های مسکن مشابهی در برخی از شهرهای ایالات متحده و نیوزلند تصویب شده است.

اما قرار دادن مسکن بیشتر در زمین های موجود می تواند ارزش زمین زیر را افزایش دهد.

جین لوندرویل، دانشیار بازنشسته املاک و مستغلات در دانشگاه گوئلف گفت: «بدیهی است که هر چه تعداد واحدهای بیشتری را بتوانید در یک قطعه زمین قرار دهید، ارزش آن بیشتر است.

اما او اشاره می کند که هر زمین یا ساختار حومه ای برای این نوع توسعه مناسب نخواهد بود.

سابین غالی، یک کارگزار املاک تورنتورئال، گفت که علم اقتصاد تا حد زیادی تعیین می‌کند که مالتی پلکس‌ها کجا ساخته شوند و ممکن است به دلیل هزینه‌های موجود، توسعه آنها در برخی از محله‌های سطح بالا کمتر باشد.

غالی از طریق ایمیل گفت: سرمایه‌گذاران و صاحبان خانه‌هایی که به دنبال درآمد اضافی هستند «زمانی که اعداد و ارقام منطقی باشد» پیش خواهند رفت.

گرگ لینترن، برنامه‌ریز ارشد تورنتو، اذعان کرده است که مشخص نیست که آیا تأمین مسکن‌های «وسط گمشده» بیشتر شامل مالتی پلکس، خانه‌های راهرو و سوئیت‌های باغ، مسکن بسیار مقرون به صرفه‌ای ایجاد می‌کند یا خیر.

او به رادیو CBC گفت: «این مسکن در بازار خصوصی است صبح مترو سال گذشته “این که آیا مسکنی را ایجاد می کند که مقرون به صرفه تر باشد، فقط زمان مشخص خواهد کرد.”

جیمز وایت، استاد برنامه‌ریزی و طراحی شهری در دانشگاه گلاسکو در اسکاتلند، تردید دارد که توسعه چندگانه باعث کاهش قیمت یا کاهش قیمت شود.

چه کسی قرار است این مسکن را داشته باشد و آن را اجاره کند؟ وایت می پرسد. سرمایه گذاران خصوصی Heexpects به احتمال زیاد در مقابل سرمایه گذاران نهادی یا ارائه دهندگان مسکن عمومی به ساخت مالتی پلکس علاقه مند هستند.

این “صاحبان سرگرمی” ممکن است به توسعه املاک به این روش علاقه مند باشند، اما وایت گفت که مشارکت آنها ممکن است برای مستاجرین که به انتخاب های صاحبخانه و توانایی های مدیریتی آن متکی خواهند بود، سودمند نباشد.

او گفت که این نگرانی‌ها سؤالاتی را در مورد اینکه آیا چنین توسعه‌ای بر اجاره‌بها و قیمت مسکن «به‌طور مثبت» تأثیر می‌گذارد، ایجاد می‌کند.

پیچیدگی و هزینه

Ronald De Coteau، یکی از بنیانگذاران و مدیر عامل Property Pathways، با مشتریانی کار می کند که می خواهند خانه های خود را به مالتی پلکس تبدیل کنند.

او گفت که این پروژه ها بیش از آن چیزی که برخی فکر می کنند درگیر هستند و به سرمایه گذاری قابل توجهی نیاز دارند.

دو کوتو اخیراً گفته است: «این واقعاً برای بسیاری از مردم مقرون به صرفه خواهد بودصبح مترو، با اشاره به هزینه های مرتبط با تبدیل خانه یک خانواده به یک ساختار چند واحدی.

CheriseBurda، مدیر اجرایی City Building TMU، یک اندیشکده در تورنتو، گفت که محدوده کاری مربوط به افزودن یک واحد به یک خانه بسته به میزان ساخت و ساز مورد نیاز می تواند بسیار متفاوت باشد.

او از دولت‌ها می‌خواهد که برای تشویق چنین توسعه‌ای و ساده‌تر کردن آن برای مردم تلاش بیشتری کنند.

بردا گفت: “اگر ما از صاحبان خانه انتظار داریم که خودشان آن را بفهمند، این کار انجام نمی شود.”

علیرغم چالش ها، برخی از افراد در حال حاضر با متخصصان ساخت و ساز در مورد ساخت مالتی پلکس از جمله مواردی که در تورنتو BVM Contracting، یک شرکت خانوادگی ارائه دهنده خدمات خانه سازی و بازسازی خانه، تماس می گیرند.

رایان میگر، مدیر توسعه کسب و کار BVM، گفت که این شرکت از سرمایه گذاران املاک و مستغلات و خانواده ها در مورد پروژه های چندگانه احتمالی شنیده است.

او گفت که انتقال به ساختمان‌های کم‌مرتبه بزرگ‌تر “یک منحنی یادگیری برای همه افراد درگیر” خواهد بود، زیرا افراد بیشتری به دنبال ساخت آنها هستند و طراحان و سازندگان بیشتری با آنها برخورد می‌کنند.

میگر خاطرنشان کرد که چنین پروژه‌هایی ممکن است ماه‌ها تا سال‌ها طول بکشد، و نشان می‌دهد که مالتی پلکس‌ها تأثیر زیادی بر عرضه مسکن تورنتو در سال جاری یا آینده نخواهد داشت.

تورنتو پر جنب و جوش تر

Burda، Londerville و Preston علاقه زیادی به افزایش توسعه مالتی پلکس دارند، حتی اگر محدودیت‌هایی در آنچه می‌توانند برای مقرون به صرفه بودن انجام دهند وجود داشته باشد.

لوندرویل، که معتقد است مالتی پلکس ها می توانند به مقرون به صرفه تر شدن برخی از محله ها کمک کنند، گفت: “آیا مشکل مسکن مقرون به صرفه در تورنتو را حل می کند؟ نه.”

Burdasaid بخش‌های مسکونی تورنتو که در آن‌ها چنین مسکن‌هایی کمیاب‌تر بوده‌اند نیز مناطقی هستند که بیشترین زمین را برای این نوع استفاده دارند. مولتی پلکس ها می توانند عدم تعادل را برطرف کنند.

او گفت: “بیشتر تراکم ما در مناطق کوچکی از زمین انباشته شده است” او گفت که بورداساید از محله های مرکز شهر پر از بلندی هاست. .

برای De Coteau، پتانسیلی که با مالتی پلکس ها همراه است به راحتی قابل مشاهده است.

“من به آن می گویم خیابان کنجددکوتو، با تشریح دگرگونی زمین‌های کم استفاده در خیابان‌های حومه تورنتو و تغییر به سمت زندگی اجتماعی در هم تنیده‌تر، گفت: «در اصل، شما جوامع بسیار پر جنب و جوش‌تری خواهید داشت.

با تعداد بیشتری از خانواده‌ها که ردپای مشابهی را اشغال می‌کنند، بچه‌های بیشتری را در حال بازی و زندگی بیشتری در این نزدیکی خواهید دید.

دی کوتو گفت: «این واقعاً چیزی است که زندگی را به تورنتو پس از همه‌گیری باز می‌گرداند.