اعداد جدید دوشنبه نشان دادند که پس از سقوط به دلیل افزایش نرخ بهره در طول سال گذشته، میانگین قیمت یک خانه فروش مجدد در کانادا اکنون برای چهار ماه متوالی افزایش یافته است.
انجمن املاک و مستغلات کانادا روز دوشنبه اعلام کرد که میانگین قیمت فروش خانهای که در ماه آوریل در سیستم MLS آن فروخته شده است به 716000 دلار رسیده است. این چهارمین افزایش ماهانه متوالی است و از ابتدای سال تاکنون بیش از 100000 دلار افزایش یافته است.
پس از رسیدن به بیش از 816,000 دلار در فوریه 2022 درست قبل از شروع کمپین تهاجمی بانک مرکزی کانادا برای افزایش نرخ، بازار مسکن کانادا در بیشتر سال گذشته سرد شد، زیرا نرخهای وام مسکن به شدت بالاتر، تامین مالی خرید خانه را گرانتر کرد. .
میانگین قیمت ها چند ماه بعد به پایین تر از 630000 دلار در ماه جولای رسید.
اما پس از حرکت اساساً جانبی تا آغاز سال 2023، ظاهراً بازار از آن زمان حرکت صعودی خود را از سر گرفته است.
بخش اعظم این جهش ناشی از افزایش فروش در منطقه تورنتو بزرگ و منطقه پایین تر از پیش از میلاد مسیح است، دو بخش از کشور که هم بیشترین سود را در روزهای ابتدایی کووید-19 داشته اند و هم بیشترین میزان کاهش را داشته اند.
اگر اعداد از این دو بازار حذف شوند، میانگین قیمت ملی بیش از 144000 دلار کاهش می یابد و به طور متوسط قیمت خانه 572،000 دلار در مکان هایی که تورنتو یا ونکوور نیستند، کاهش می یابد.
تماشا | آیا ساختمان های اداری خالی می تواند راه حلی برای بحران مسکن در کانادا باشد؟
CREA که نماینده بیش از 100000 مسکن در سراسر کشور است، میگوید تعداد خانههایی که در طول ماه فروختهاند، 11 درصد از سطح مارس به 44059 افزایش یافته است و اکنون به بالاترین سطح خود از ژوئن گذشته بازگشته است. اما هنوز تقریباً 20 درصد کمتر از آنچه در بازار تب و تاب آن سال گذشته بود، است.
ریشی سوندی، اقتصاددان بانک TD، گفت: «فروش خانه همچنان (با مقداری قدرت) از پایینترین سطح چند دههای که در ابتدای سال مشاهده شد، باز میگردد. “پشتیبانی از بازارهای کار مستحکم، نرخهای بهره پایینتر و بهبود روانشناسی خریدار از سوی بانک مرکزی که در حال توقف است به دست آمده است. [but] مقرون به صرفه بودن به طور قابل توجهی تحت فشار است [and]کاهش عرضه احتمالاً نقش مهم تری در بالا بردن قیمت ها ایفا می کند.”