جیمز لایرد ، بنیانگذار وب سایت مقایسه نرخ Ratehub.ca و رئیس وام دهنده وام CanWise Financial ، گفت: “این کاملاً چشم نواز است.”

Laird می گوید گروه خریدارانی که بانک آنها را هدف قرار داده است ، تقریباً 10 درصد از کل خریداران بالقوه خانه در حال حاضر را تشکیل می دهند ، اما این نرخ برای جلب توجه طراحی شده است. لایرد در مصاحبه ای گفت: “بخش بازاریابی ارتباط زیادی با این تبلیغ داشت.” “آنها دوست دارند در سطل های خاصی سر و صدا ایجاد کنند و این یک پیشنهاد عالی است.”

دسامبر معمولاً زمان شلوغی برای تجارت وام نیست ، زیرا هوای خنک خریداران را تا بهار در خواب زمستانی نگه می دارد. اما همه گیر COVID-19 ظاهراً امسال الگوهای فصلی معمول را از پنجره بیرون انداخت ، زیرا هجوم بهار طبیعی در ماه های تابستان به تأخیر افتاد و هنوز هم ادامه داشت ، و فروش های بی سابقه تا پاییز ادامه داشت.

مدیر سامانه های وام های كانادا ، سامانتا بروكس ، در مصاحبه ای گفت كه این اقدام توسط HSBC برای ایجاد مشاغل كاری در حالی است كه آنها می توانند.

بروکس گفت: “بانک ها در تلاش برای بالا بردن شماره خود تهاجمی هستند.”

هزینه وام گرفتن در طی همه گیر شدن به شدت کاهش یافته است ، زیرا بانک کانادا نرخ خود را در ماه مارس و آوریل به تقریبا صفر برگشت و در آخرین تصمیم نرخ خود در ماه اکتبر تصمیم بی سابقه تلگراف را به بازار برد که قصد دارد آن را در آنجا نگه دارد تا سال 2023

وام های با نرخ متغیر مانند پیشنهاد از HSBC به طور معمول با نرخ بانک مرکزی گره خورده است. این تفاوت با وام های با نرخ ثابت دارد که بیشتر تحت تأثیر آنچه در بازار اوراق قرضه اتفاق می افتد ، است. اما در حال حاضر هر دو در پایین یا نزدیک به پایین ترین سطح ثبت قرار دارند.

در حالی که نرخ HSBC ممکن است برای جلب توجه هر کسی که مایل است با عدم قطعیت وام با نرخ متغیر مقابله کند ، طراحی شده است ، بسیاری از وام دهندگان دیگر در چند نقطه پایه از آستانه یک درصد قرار دارند. وام های با نرخ ثابت در محدوده 1.5 درصد در حال حاضر فراوان است ، زیرا بازده اوراق هرگز کمتر نبوده است.

شمشیر دو لبه

اوری شنفلد ، اقتصاددان ، با CIBCsays اظهار داشت که اگرچه وام گیرندگان ممکن است از احتمال پایین آمدن نرخ وام مسکن پس از کمترین حد خود استقبال کنند ، مهم است که به یاد داشته باشیم که این هزینه ها به قیمت یک اقتصاد گسترده تر و ضعیف تر است.

وی در مصاحبه ای گفت: “این نشانه این است كه اقتصاد هنوز در شكل ناخوشایندی است كه ما به نرخ بهره پایین نیاز داریم.” “ما از داشتن اقتصادی که شامل کمک های مناسب گردشگری ، مهمان نوازی ، رستوران ها و صادرات باشد و کمتر به کانادایی ها اعتماد کنیم و از بار خرید خانه ها ، آپارتمان های مسکونی و خانه های بیشتر به بار بدهی خود متکی شوند ، بسیار خوشحال خواهیم شد.”

شنفلد در حالی که نگران سلامت اقتصاد به عنوان یک کل است ، می گوید ذره ای خطرناک نیست که نرخ وام مسکن پایین و پایین بیاید ، زیرا بازار مسکن در کانادا بسیار خوب تنظیم شده است ، با شرایط بیمه خانه و وام دهندگان بسیار خوب سرمایه گذاری می شود.

وی گفت: “ما آزمایش های استرس را انجام داده ایم تا مطمئن شویم كه می توانید واجد شرایط این وام باشید و هزینه آن را پرداخت كنید.” برای واجد شرایط بودن حتی برای نرخ پستی کم سابقه ، بانک باید اطمینان حاصل کند که خریدار می تواند وام مسکن را با نرخ واجد شرایط بانک کانادا حمل کند ، که در حال حاضر 4/79 درصد است.

“حتی اگر نرخ بهره چند درصد بیشتر از نرخ فعلی باشد ، ما برخی از ریل های ایمنی را آماده کرده ایم.”

لایرد گفت که با نرخ های بسیار پایین ، دشوار است تصور کنید که آنها بسیار پایین تر از حد متغیر باشند و در واقع با شروع تولید واکسن در کانادا به زودی از اوایل سال 2021 ، او می تواند سناریویی را مشاهده کند که در آن نرخ شروع می شود برای افزایش سریع تر از هر کسی انتظار دارد.

صرف نظر از این ، وی با پارادوکسی که چرا نرخ پایین وام های کم می تواند یک شمشیر دو لبه باشد بسیار آشنا است.

وی گفت: “آنچه کار من را کمی پیچیده می کند ، اغلب خبرهای خوبی برای نرخ وام مسکن است که با برخی اتفاقات بد همراه است و این مورد در مورد همه گیر وجود دارد.”

تماشا کنید | چرا ورشکستگی می تواند به دنبال بهبودی پس از همه گیری باشد

به نظر نمی رسد این همه گیری به سود بانکی آسیب زده باشد ، اما به لطف هزینه های مصرف کننده برای اعتبار ، کارشناسان هشدار می دهند با شروع بهبودی پس از همه گیری ، موجی از ورشکستگی و ورشکستگی ممکن است رخ دهد. 1:46